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Já pensou em compartilhar um imóvel ?
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Sabe dizer como funciona uma “propriedade compartilhada”? Se o método é prático e viável financeiramente? E se está disponível para o setor imobiliário no Brasil? Se a resposta é não, fique tranquilo porque a expressão ainda é mais conhecida na aviação executiva, setor onde mais de 70% de todas as aeronaves produzidas no planeta são direcionadas para vendas dentro desse conceito.
Mesmo assim, vale ficar atento, porque o sucesso do sistema de compra de frações de helicópteros e aviões particulares fez com que o sistema fosse rapidamente visto como um método prático e financeiramente viável para também ser aplicado na adquisição de imóveis de luxo.
“A expectativa é de que este tipo de negócio cresça em torno de 30% ao ano nos próximos dez anos, principalmente em países da América Latina”, comenta o advogado Marcelo Ruiz dos Santos, especialista em direito imobiliário.
Ele explica que, em termos jurídicos, o sistema corresponde à co-propriedade de um bem. Um grupo, por exemplo, adquire cotas de um bem ou imóvel e, como cotista, recebe um certificado de direito de uso.
“Atualmente muitos preferem esse sistema por ter como objetivo passar somente determinado período de tempo no imóvel e, portanto, não faria sentido adquirir a propriedade por inteiro e arcar com os demais custos associados”, diz Santos.
Opções
Apesar do grande potencial de crescimento, o sistema de propriedade fracionada começou a chegar há pouco tempo no Brasil e, por isso, ainda são poucas as opções. Uma delas é o Aguativa Privilège, resultado da parceria entre o Consórcio União e o Aguativa Golf Resort. O empreendimento está em fase final de construção. Localizado em Cornélio Procópio, Paraná, deve ser lançado a partir do dia 30 deste mês.
Formado por dez casas, o Privilège tem cada uma das unidades dividida em dez frações.
“Cada dono terá sua escritura do imóvel e poderá dispor dele como quiser: vender, doar, ceder, permutar, alienar ou transmitir para herdeiro”, ressalta Rodolfo Montosa, do Consórcio União.
O diretor do Centro Universitário de Maringá, Willian Victor Matos Silva, é um dos que já compraram uma cota no Privilège e diz que a propriedade compartilhada é uma tendência de mercado e uma boa oportunidade para unir lazer e investimento.
“Além de usufruir da infraestrutura do resort (já existente) para o lazer, posso ganhar com a valorização do imóvel e, ainda, pretendo alugar metade das cinco semanas que tenho direito de uso por ano, em períodos alternados, para pagar parte dos custos”, diz.
Em relação ao relacionamento com os co-proprietários, ele diz que não há problemas porque o resort administra de forma justa a escolha das datas de utilização.
“Também há regulamento e controle, não preciso me preocupar com manutenção, mobília e roupa de casa”, acrescenta.
Segundo o advogado, outra vantagem do sistema é a possibilidade de trocar de destino.
“A maioria dos empreendimentos do gênero faz parte de programas que tornam possível usar diversas residências e destinos no mundo todo”, afirma. No caso do Aguativa Privilège foi feita uma parceria com a The Registry Collection, do Group RCI, líder global em intercâmbio de férias. Com essa parceria, o proprietário pode escolher um dos mais de 130 empreendimentos afiliados no mundo inteiro, todos com serviços hoteleiros de alto padrão de qualidade.
escrito por Júlia, outubro 11, 2009
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escrito por JUAREZ LEÃO, Consultor de Negócios Imobiliários, outubro 12, 2009
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